業內人士認為東莞房價增長幅度比較合理

    在本報上周報道了中原地產關于東莞上半年房價上漲超過深圳的數據之后，東莞市統計局在昨日公布了官方數據：今年上半年全市均價4692元/平方米，同比去年上半年增長33.8%。

    業內人士認為，增長幅度比較合理，但全市均價可能被鎮區的房價拉低，按照目前的地價成本以及開發商的利潤率計算，城區樓盤均價應該在5000元/平方米以上。

    該部門還對東莞塘廈“地王”發表了看法，認為該地價是一個特殊的個案，不能說明東莞土地價格在整體大幅上漲，也不是房價飆升的主要原因。

上半年住宅均價4692元/平方米

    在昨日新聞發布會上，相關部門在給媒體的書面回應上認為，今年上半年，東莞市住宅的價格確實有較大幅度的增長，據統計，去年上半年全市住宅均價是3506元/平方米，今年上半年是4692元/平方米，同比增長33.8%。

    上半年商品房銷售面積193.28平方米，同比增長32.9%；銷售金額92.73億元，增長71.9%，投資額達到78.84億元，增長26.3%。該部門認為，關于東莞市塘廈鎮最近拍賣的那塊土地價格創新高，這不能說明東莞土地價格在整體大幅上漲，應該是一種特殊個案。這塊地臨近深圳，交通便利、經濟發達，周邊自然環境十分優越，又是一塊規劃為低密度的高尚住宅區，因此地價很高。

地價上漲不是房價上漲主因

    地價的上漲雖然勢必會影響房價的上漲。但造成東莞房價上漲的因素很多，主要包括全國房價上漲，尤其是廣州、深圳等周邊城市房價大幅上漲的影響；近年對別墅、高檔住宅項目用地的嚴格控制，造成這些項目房價上漲很快；建筑材料價格的上漲；配套設施的完善等成本提高以及金融信貸利率和稅費的提高等等。

觀點

按成本算城區 均價應超五千

萬科總經理助理 王永飚

    上半年全市房價增長比較快的主要原因是結構性問題，供應多是后期產品，在整個產品體系中屬于價格最高的一類。尤其從市場供應來看，別墅產品居多，價格居高不下。但總的來說，東莞樓市一直以來的價值被低估，今年可以說是一種價值的釋放。

    但從均價來看，城區均價肯定在每平方米5000元以上，因為現在開發的樓盤多是近兩年拿到的地塊，樓面地價在每平方米3000元左右，再加上其他成本，開發商的利潤等等，如果城區還在每平方米5000元以下就不正常了。

鎮區房價拉低全市均價

宏遠地產總經理 鐘振強

    今年上半年小戶型大量入市，在本身價格攀升的同時，也拉高了中大戶型的價格，是造成整體樓價上漲的因素之一，總體上33.8%的增幅比較合理。

    至于今年上半年每平方米4692元的均價，這應該是全市的數據，不單單是城區。目前來說，今年以來城區的交易價格基本上都在每平方米5000元以上。而統計局的數據應該是包括了鎮區的成交量，許多鎮區的房價偏低，拉低了全市均價。